Un retour à la croissance en 2025-2026
Voici les perspectives actuelles sur les marchés immobiliers et l’économie du Vietnam pour 2025 et 2026, telles qu’exprimées par les professionnels de l’immobilier lors du Vietnam Investment Forum à Hanoï. Ce forum a réuni des courtiers, promoteurs, investisseurs et autres experts du secteur.
Le 28 juin 2025, le Dr Sopon Pornchokchai, président de l’Agency for Real Estate Affairs et de la Thai Appraisal & Estate Agents Foundation, a été invité par l’Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) à la cérémonie des VARS Awards 2025 à Bac Giang, organisée du 27 au 29 juin. À cette occasion, il a conduit un sondage auprès de 50 participants vietnamiens (sur environ 300 présents), principalement des professionnels de l’immobilier. Ce panel, bien que limité, offre un aperçu pertinent de la situation.
Les experts interrogés ont estimé que l’économie vietnamienne en 2025 serait modérément dynamique, avec une note moyenne de 7,45 sur 10.
Pour 2026, les prévisions sont plus optimistes, atteignant 8,13 sur 10, témoignant d’un regain d’espoir. Les marchés immobiliers suivent une tendance similaire : 7,08 sur 10 en 2025, avec une progression attendue à 7,95 en 2026. Le marché est donc jugé en phase de reprise en 2025.
Parmi les segments les plus attractifs pour les investisseurs, les appartements en copropriété occupent la première place avec 22 % des préférences, suivis par les terrains (15 %), les biens industriels (13 %) et les maisons individuelles (12 %). Les maisons en rangée et les shophouses représentent 10 %, tandis que le logement social atteint 7 %, les bureaux 6 % et les résidences de villégiature également 6 %. Les autres types de biens regroupent 9 % des réponses.
Concernant les promoteurs les plus influents, Vinhomes arrive en tête (27 %), devant Sun Group (20 %) et Phu My Hung (11 %). D’autres acteurs majeurs cités incluent Eco Park, Capital Land et Green Land. Il convient de noter que l’enquête s’est déroulée à Hanoï, ce qui pourrait expliquer l’absence de certains grands promoteurs basés à Hô-Chi-Minh-Ville.
Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville sont les deux pôles urbains majeurs du pays, concentrant respectivement 22 % et 21 % des projets en cours.
D’autres localités attractives incluent Haiphong, Danang, Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen, Nha Trang et Phu Quoc. Plusieurs villes côtières connaissent également une forte croissance.
Fait notable, les Vietnamiens placent le Canada en tête de leurs destinations préférées pour investir dans l’immobilier à l’étranger (19 %), devant Singapour (15 %), malgré un coût d’acquisition très élevé, alourdi par une taxe d’enregistrement de 60 %. Ils classent les États-Unis en troisième position, même si les conditions d’achat y sont devenues difficiles. La Chine, la Corée du Sud, la Thaïlande et le Royaume-Uni viennent ensuite.
En résumé, les marchés immobiliers vietnamiens semblent entrer dans une période de redémarrage et de forte croissance en 2025 et 2026, portés par une économie nationale en progression constante.
Gavroche-thailande.com – 19 juillet 2025